Das Doppel- oder Mehrfamilienhaus bietet viele Vorteile
Trend
Ein Haus im Grünen, die Nachbarn außer Sichtweite – so würden die Menschen noch immer am liebsten wohnen. Und doch geht der Trend in eine gänzlich andere Richtung: Mehrfamilienhäuser sind offenbar das Gebot der Stunde. Dafür gibt es allerdings auch viele gute Gründe.
In Zwentendorf entstand eine Wohnhausanlage mit mehreren Doppelhäusern. Trotz individueller Planung der Häuser gelang es, den einheitlichen Charakter der Anlage zu bewahren.
© VARIO-HAUS
„Aus Bauherrensicht ist dieser Trend durchaus nachvollziehbar“, sagt Daniel Gruber, Geschäftsführer des Wiener Neustädter Unternehmens VARIO-HAUS. „Denn es gibt – von den Grundstückskosten
bis hin zum Sicherheitsaspekt – unbestreitbar einige Vorteile, die für ein Doppel- oder Mehrfamilienhaus sprechen.“
Hauptargument ist zweifellos der Kostenfaktor, denn mit einem Mehrfamilienhaus lassen sich entscheidende
Summen einsparen. Das beginnt beim Grundstück. Zum einen wird pro Wohneinheit weniger Grundstücksfläche verbraucht, weil zwei Wohneinheiten direkt aneinandergebaut werden. Zum anderen werden die Grundstückskosten geteilt.
Darunter fallen aber nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die mit einem Grundstück verbundenen Ausgaben für Ver- und Entsorgungsleitungen, für Grunderwerbssteuer oder Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch und diverse weitere Abgaben.
© VARIO-HAUS
In Zeiten gestiegener Energiekosten ist die Frage der Energieeffizienz wesentlich, und auch da haben Mehrfamilienhäuser die Nase vorne. Daniel Gruber: „Aufgrund der Tatsache, dass direkt zusammengebaut wird, hat jede Wohneinheit eine Außenwand weniger, weshalb dort auch weniger Energie und Wärme verlorengehen, weil ja auch hinter der Wand zum Nachbarn geheizt wird.“
Für viele Menschen spielt auch der Sicherheitsaspekt eine wichtige Rolle: Irgendwer ist im Mehrfamilienhaus immer anwesend, was auf potenzielle Einbrecher durchaus abschreckende Wirkung haben kann.
Mit der Hauslinie Duplex hat VARIO-HAUS schon vor sieben Jahren auf die vor allem in Ballungsräumen und den so genannten Speckgürteln der Städte gestiegene Nachfrage nach Doppelhäusern reagiert. Damals waren die in diesen Bereichen hohen Grundstückskosten das entscheidende Argument für die Bauform, heute sprechen noch weitere Faktoren dafür. Nicht nur bei VARIO äußert sich das in einem spürbar verstärkten Interesse.
Geregelte Nachbarschaft
Und es ist längst nicht nur das klassische Doppelhaus, für das sich private Baufamilien interessieren. „Wir haben auch schon Gebäude mit fünf Wohnungen für Private errichtet“, sagt Gruber.
Im Unterschied zum „normalen“ Reihenhaus lassen sich beim Mehrfamilienhaus auch die Nachbarschaftsverhältnisse im Vorhinein regeln. „Man kann sich die Nachbarn selbst aussuchen – häufig bauen beispielsweise Geschwister mit ihren jeweiligen Partnern oder befreundete Familien gemeinsam ein Mehrfamilienhaus.“
Ein Doppel- oder Mehrfamilienhaus lässt aber auch noch viele andere Varianten zu. Manche Baufamilien bewohnen die eine Haushälfte selbst und vermieten die andere, um mit den Mieteinnahmen etwa den Kredit zu tilgen.
Natürlich kann die zweite Haushälfte auch als Büro oder Wohnraum für Pflegepersonal verwendet werden. Denn Fertigteilhäuser können durchaus mehr als Ein- oder Zweifamilienhäuser sein, wie Daniel Gruber betont. „Auch Hotels, Ferienappartements, Arztpraxen und viele andere Gebäudeformen mehr lassen sich in Fertigbauweise errichten – schlüsselfertig, rasch realisiert und aus einer Hand.“