Rechnung zeigt: Eigentum schlägt Miete

Die Entscheidung für ein eigenes Haus oder den Kauf einer Eigentumswohnung ist unbestritten eine der schwierigsten im ganzen Leben.

Eine allgemeine Verunsicherung und konkrete Hürden, wie etwa die umstrittene „Kredit-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung“, sorgen derzeit dafür, dass viele Familien ihr Bauvorhaben aufgeben und in ihrer Mietwohnung bleiben. Eine gute Entscheidung? „Nein“, sagt Helmut Möseneder, Geschäftsführer von GENBÖCK HAUS und Vorstandsmitglied im Fertighausverband. „Über einen längeren Zeitraum betrachtet zeigt sich, dass Menschen, die in Miete wohnen, verlieren.“

Gemeinsam mit seinem Vorstandskollegen Yves Suter, Geschäftsführer von HARTL HAUS, hat Möseneder nachgerechnet: Setzt man eine durchschnittliche Inflation von drei Prozent und einen Eigenmittelanteil von 25 bis 30 Prozent voraus, dann ist ein Fixzinskredit auch mit aktuellen Konditionen über einen Zeitraum von 40 Jahren gerechnet günstiger als eine Mietwohnung.

Dabei wird deutlich, dass gerade die größte Hürde der KIM-Verordnung recht rasch an Schrecken verliert. „Die 40 Prozent-Grenze, die so viele Bauvorhaben blockiert, ist nur im ersten Jahr gegeben, schon nach zehn Jahren beträgt der Kreditanteil bei einem Fixzinssatz nur noch 31 Prozent des Haushaltseinkommens“, betont Möseneder.

Im Gegensatz dazu „frisst“ sogar eine lediglich inflationsbereinigte Miete immer mehr vom Haushaltseinkommen: Nach 35 Jahren, am Ende des
Finanzierungszeitraumes, betragen die Kosten für das eigene Haus nur noch 5 Prozent des Haushaltseinkommens, während der Anteil der Miete bei rund 40 Prozent liegen würde! Möseneder: „Diese Vergleichsrechnung zeigt auch, dass Altersarmut mit kreditfinanziertem Eigentum verhindert werden kann.“

Dabei wurden einige durchaus erwartbare Entwicklungen gar nicht in die Berechnungen mit einbezogen, etwa eine überdurchschnittliche Steigerung der freien Mieten aufgrund eines knapper werdenden Angebots an Wohnungen.

Für Yves Suter ist es daher hoch an der Zeit, Hürden wie die KIM-Verordnung rasch wieder abzutragen und damit den Weg zum Eigentum wieder zu erleichtern.
Auch der Mietpreisdeckel sei, so Suter, alles andere als eine Hilfe. Beste Maßnahme gegen hohe Mieten sei es, die Menschen aus der Mietabhängigkeit zu führen und die Nachfrage dadurch nachhaltig zu reduzieren.

„Die Mietpreisbremse führt genau zum gegenteiligen Effekt, da die Nachfrage steigt, aber das Angebot stark zurückgehen wird, weil Mietwohnungen in Eigentumswohnungen oder gar Leerstände umgewandelt werden“, erklärt Suter. „Im letzten Jahrzehnt sind die Mieten in Österreich durchschnittlich um das Doppelte der Inflation gestiegen – trotzdem werden durch Hürden wie die KIM-Verordnung immer mehr Menschen vom Immobilienmarkt und damit von der Möglichkeit, Eigentum aufzubauen, ausgeschlossen.“

Das belegt die Mikrozensus-Wohnerhebung der Statistik Austria: 43 Prozent der Österreicher zahlen für ihren Hauptwohnsitz regelmäßig Miete, rund 48 Prozent leben im eigenen Haus oder in einer Eigentumswohnung. Damit liegt Österreich bei der Wohneigentumsquote im europäischen Vergleich an drittletzter Stelle. Das kann Helmut Möseneder nicht verstehen. „Weshalb von Politik und Finanzmarktaufsicht die Schaffung von Eigentum verhindert wird, ist für mich nicht nachvollziehbar!“