Wissen, was man wirklich braucht

Zwei Faktoren sind die Basis für ein perfekt geplantes und kostengünstiges Haus: die Wünsche der Bewohner und die Lage des Grundstückes. „Die kostengünstigste Variante eines Einfamilienhauses erhält man immer dann, wenn man genau das baut, was man persönlich auch braucht und unbedingt haben will“, erklärt Robert Frischer, Geschäftsführer von HAAS. Was er damit meint: Eine intensive Planung zahlt sich immer aus. „Das beste Preis-Leistungsverhältnis erhält man, wenn man sich im Vorhinein klar darüber ist, was man benötigt.“

Es schadet auch nicht, wenn man von Anfang an weiß, was man sich leisten kann. „Bei der Planung des Hauses sollten die Interessenten darauf achten, dass sie ein realistisches Gesamtbudget festlegen und sich auch an dieses halten“, rät deshalb Bostjan Kralj von LUMAR. „Sinnvoll ist es natürlich, mit einem erfahrenen Architekten oder Bauplaner zusammenzuarbeiten, der dabei hilft, kosteneffiziente Lösungen zu finden.“

Zum Beispiel für eine sinnvolle Reduktion der Wohnfläche. Daniel Gruber, Geschäftsführer von VARIO-HAUS: „Wenn man die Fläche für Erschließungsräume wie Flur oder Gänge reduzieren kann, dann bedeutet das automatisch auch eine geringere Hausgröße und geringere Baukosten – ohne dadurch gleich den Wohnkomfort zu schmälern.“

Für Gruber macht es auch Sinn, durchaus gängige Elemente zu hinterfragen, etwa den Balkon. „Bei solchen Dingen muss man stets überlegen, ob sie tatsächlich erforderlich sind. Beim Balkon zeigt sich oftmals, dass er mit der Zeit in Vergessenheit gerät, weil in der Regel Garten oder Terrasse viel intensiver genutzt werden. Wenn man auf den Balkon verzichten kann, kann man leicht einiges Geld sparen!“

Nicht immer muss so mancher Quadratmeter Wohnraum auch sofort verfügbar sein. Wer irgendwann zusätzlichen Wohnraum benötigt, sollte die Möglichkeit in Betracht ziehen, den Dachboden zu einem vollwertigen Dachgeschoß ausbauen zu können. „Damit lassen sich bei gängigen Hausgrößen weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche generieren“, sagt Gruber. „Der Dachausbau ist jedenfalls die günstigere Variante im Vergleich zu einem Haus mit größerer Grundfläche.“

Ausschlaggebend sollte bei der Planung neben den finanziellen Rahmenbedingungen nicht nur eine möglichst geringe Grundfläche sein. „Die Kosten sind optimal, wenn man exakt überlegt, was man haben will. Wenn man gerne und viel kocht, ist eine geräumige Küche eine optimale Investition. Aber wenn man ohnehin nicht gerne kocht, dann kann man hier viel sparen“, sagt Robert Frischer.

Birgit Hinterberger, Prokuristin bei GENBÖCK, rät daher, sich genug Zeit für die Planung des Haues zu lassen und dabei auch die Hausbauberater der Fertighausunternehmen zu konsultieren. „Mit einer genauen Bedarfsanalyse und einem maßgeschneiderten Konzept, das Größe und Funktionalität jedes Raumes vereint, erstellen unsere Berater die Planung für das Haus. Dabei achten sie besonders auf den aktuellen Platzbedarf, aber auch auf Erweiterungsmöglichkeiten, damit das Haus später auch vergrößert werden kann.“

Die Notwendigkeit, bei den Kosten zu sparen, könnte auch zu einer kleinen Renaissance des so genannten Ausbauhauses führen. „Wer handwerkliches Geschick hat, kann mit Eigenleistungen beim Innenausbau sparen“, erklärt Daniel Gruber. Im Mindestleistungsumfang errichtete Fertighäuser sind außen komplett fertig, innen aber roh. „Bei dieser Ausbaustufe kann jede Baufamilie für sich entschieden, welche Leistungen sie sich selbst zutraut und welche Arbeiten wir erledigen sollen“, sagt Gruber.

Aber nicht immer lässt sich eine kleinere Grundfläche so einfach in der Realität umsetzen. Denn manchmal entscheidet schlicht und einfach das Grundstück, was möglich ist und was nicht. „Jedes Haus muss individuell auf das Grundstück, die Ausrichtung und die Gegebenheiten geplant werden, so dass ein optimaler Grundriss mit
optimaler Ausnutzung geschaffen werden kann“, erklärt Volker Höllinger von MAGNUM. Vollholzdesign. „Das ist auch der Grund, warum wir keine Typenhäuser im Angebot haben.“