In Hornstein wird in den kommenden Jahren die Burgruine touristisch und historisch aufgewertet. Neben Infotafeln und einer 3D-Rekonstruktion ist auch eine Aussichtsplattform geplannt.
Esterhazy-Unternehmen baut Luxus-Suiten am Neufelder See
„Sinfonie“
Sechs Apartments mit privatem Seezugang, Preise von rund 1,4 Millionen Euro für 150 Quadratmeter Wohnfläche, explizit als „Freizeitwohnsitz“ gedacht - die „Sinfonie“ am Neufelder See wird zurecht als „exklusives Projekt“ beworben.
So sehen die luxuriösen Zweitwohnsitze am Neufelder See in ersten Renderings aus.
© Screenshot wohnen-neufelder-see.at
Am Neufelder See wunderten sich in letzter Zeit Anrainer über eine neue Baustelle auf einem der größten unbebauten Grundstücke auf Hornsteiner Hotter. Nun ist die Katze aus dem Sack: Ein Esterhazy-Tochterunternehmen baut dort sechs luxuriöse Apartements mit privatem Seezugang. Der klingende Titel des „exklusiven Projekts“: Sinfonie.
Beworben und verkauft werden die Suiten explizit als Freizeitwohnsitz, also als Zweitwohnsitz für „das Gefühl von Urlaub den ganzen Sommer über.
Kein Grundstückskauf, sondern „Baurechtswohnungseigentum“
„Verkauft“ wird dabei allerdings nur das „Baurechtwohnungseigentum“. Dabei werden das Eigentum an Grundstück und Gebäude getrennt, die Käufer („Baurechtnehmer“) sind also nur Eigentümer des Gebäudes, der Grund gehört weiter dem „Baurechtgeber“. Die Laufzeit des Vertrags beträgt 90 Jahre.
© zVg
Das Informationsportal für Immobilieninvestitionen „Immoselection“ erklärt zum Baurechtswohnungseigentum: „Dadurch ergibt sich für Sie ein niedrigerer Kaufpreis, beachten Sie jedoch, dass sich Ihre (gegebenenfalls; Anmerkung BVZ) laufend anfallenden Kosten um den Baurechtszins erhöhen. Der Baurechtsgeber erhält durch diese Konstruktion laufende Einnahmen in Form des Baurechtszins und bleibt Grundstückseigentümer.“
Bauen am See gemäß der Hornsteiner Bebauungsrichtlinien
Bei der - in Hornstein vieldiskutierten - Bebauungsdichte liegt die „Sinfonie“ mit rund 30 Prozent bebauter Grundstücksfläche liegt das Projekt klar innerhalb der Vorgaben in den Hornsteiner Bebauungsrichtlinien.
Diese Vorgaben regeln detailliert, was, wie hoch, mit welcher Dachform etc. in bestimmten Gebieten in der Gemeinde gebaut werden darf. Die relativ geringe vorgegeben Bebauungsdichte in Hornstein soll verdichteten Wohnbau verhindern, im konkreten Fall in der Wochenendsiedlung dürften 35 Prozent der Baugrundfläche verbaut werden.
Das Projekt scheint klar im Einklang mit allen Vorgaben zu stehen - was österreichweit bei Luxusimmobilien an Seen nicht immer so ist.
„Nachhaltiges Leben“ und „ressourcenschonende Bauweise“
Bei der Errichtung setzt man nach Eigenangaben auf „ressourcenschonende Bauweise“
Unsere Vision von luxuriösem Wohnen beinhaltet nachhaltige Aspekte. Mit edlem Holz als primärem Baustoff und ressourcenschonender Bauweise setzen wir neue Maßstäbe. Jedes Detail ist sorgfältig gewählt, um Ihre Wohnträume zu erfüllen und die Umwelt zu schützen. Eigenangabe von „Sinfonie - Wohnen am Neufelder See“ auf wohnen-neufelder-see.at
Neben privatem Seezugang und grünem Image wollen die Betreiber auch mit zwei Stellplätzen, E-Ladestation und Smart-Home-Technologie in jeder Wohneinheit punkten.
Rund 1,4 Millionen Euro pro Wohneinheit
Die sechs Wohneinheiten umfassen 151 bis 168 Quadratmeter Wohnfläche und Freiflächen zwischen 21 und 41 Quadratmetern. Die drei Erdgeschoß-Suiten sind zudem mit 78 bis 88 Quadratmeter großen Gärten ausgestattet. Auf der Homepage der Betreiber sind die Preise für das mittlere der drei Gebäude ersichtlich. Die Wohneinheit im Erdgeschoß ist für 1.476.000 Euro gelistet, die im Obergeschoß ohne Garten für 1.409.000 Euro.
© Screenshot wohnen-neufelder-see.at
Laut Homepage sind noch alle sechs Einheiten verfügbar. Die Fertigstellung der Luxusapartements ist für Sommer 2025 geplant.
Esterhazy-Tochterunternehmen als Grundeigentümer und Bauherr
Das Bauprojekt wird von der NFS Errichtungs GmbH betrieben, deren Firmenzweck „Errichtung, An- und Verkauf sowie Vermietung und Vermittlung von Immobilien“ ist. Einer der Geschäftsführer des Unternehmens ist Jürgern Narath, einst bei René Benkos Signa AG tätig, nun Immo-Chef bei den Esterhazy Betrieben.
Wenig überraschend daher auch die Firmenstruktur: Hinter Bauherr NFS Errichtungs GmbH steht die Pan.Real Immobilienbeteiligungs GmbH als hundertprozentiger Eigentümer, der auch der 1.934 Quadratmeter große Baugrund gehört. Diese GmbH wiederum ist eine hundertprozentige Tochter der Esterhazy Betriebe AG.
